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Foire aux Questions Internationales

Où puis-je trouver un avocat d'immigration?

L’une des meilleures sources pour trouver un avocat spécialiste des lois d'immigration est l’association Américaine des Avocats d’Immigration (AILA). Étant donné que la loi aux États-Unis interdit aux avocats étrangers de donner des conseils en matière d'immigration, il vous serait absolument recommandé de prendre contact avec un avocat agréé. En savoir plus

Est-ce que les services d’un notaire sont les mêmes dans tous les pays?

Pas du tout! Les notaires aux États-Unis ont des devoirs de témoignage très restreints. Ils sont nommés par le gouvernement pour témoigner et certifier l'identité des signataires et c'est tout! D'autre part, un Notario Publico en Amérique Latine, un Notaire en France ou Notar en Allemagne est un avocat spécialisé dans la propriété, le droit des sociétés ou de la famille, et l’immoobilier. Ils ont un haut niveau de formation juridique.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier?

En Arizona, les agents immobilier et les courtiers doivent être agréés par le Department d’Immobilier en Arizona (ADRE). Les deux doivent obtenir la Carte d’Empreintes Digitales de l’Arizona et de passer les examens de l'État après avoir complété 90 heures de cours de pré-licence par une école ADRE approuvé et passer leur examen final. Pour obtenir un permis de courtier immobilier, il faut avoir 3 ans d'expérience à temps complet en tant qu’agent immobilier au cours des 5 dernières années avant de présenter la demande à l'État.

Qu'est-ce qu'un CIPS?

Le réseau de Spécialiste Certifié en Propriété Internationale (CIPS) est composé de plus de 2000 professionnels de l'immobilier qui se trouvent dans plus de 50 pays à travers le monde et qui détiennent le CIPS. Pour obtenir le titre, un REALTOR® aux États-Unis doit assister à un certain nombre de cours spécialisés et faire prevue d'expertise et de compréhension du marché immobilier mondial.

Qu'est-ce qu'un MLS?

Le marché de l'immobilier en Arizona, en l’occurrence aux Etats-Unis, est basé sur notre Service de Multiple Listage (MLS), qui comprend la majorité des propriétés résidentielles à vendre sur un marché donné. Puisque le marché de l’immobilier a tendance à être local par sa nature, le MLS est régionale aussi, par consequent, il n’est pas reconnu au niveau nationale. Normalement, le vendeur signe un Droit Exclusif d’un Accord de Listage pour Vendre avec le courtier ce qui l’engage à mettre la propriété sur le marché. Ce qui va de soi concernant cet accord, c’est que les agents du courtiers coopérent avec des agences concurrentes. En d'autres termes, un agent travaillant avec un acheteur peut montrer et vendre toutes les propriétés qui existent sur la MLS. Par ailleurs, en Arizona, il est d'usage que le vendeur paie la commission.

Que signifient les acronimes qui suivent les noms des agents immobilier?

Ces acronimes relatifs à l’immobilier, synonimes d'expérience en cours, permettent aux consommateurs de déterminer la compétence des agents immobiliers et leur dévouement à leur profession. Le CRS (Spécialiste Résidentiel Certifié) est une désignation très convoitée décernée aux REALTORS ® expérimentés qui finissent une formation avancée de Listage et de Vente et qui répondent à des exigences rigoureuses de production. Ils ont des registres complets des transactions de vente, et doivent maintenir leur adhésion à l'Association Nationale des REALTORS ® et respecter son strict code d’éthique. La GRI (Diplômé de Institut de REALTOR ®) est un degré décerné aux REALTORS ® qui ont suivi des cours spécialisés sur une période de deux à trois ans. D’autres désignations sont obtenues en suivant des cours sur des sujets spécifiques répondant aux besoins des acheteurs et vendeurs de propriétés résidentielles. En savoir plus

Quels documents un acheteur doit reviser lors de l'achat d'une propriété?

Le Département de l'immobilier en Arizona et de l'Association des Realtors ® en Arizona font un excellent travail en fournissant des informations au public pour permettre aux acheteurs de prendre une décision bien avertie lors de l'achat d'une propriété. Ils publient un excellent "GUIDE DE L’ACHETEUR" qui décrit les documents couramment utiles concernant l'achat de biens immobiliers en Arizona. Le guide fournit également des liens pour obtenir d’avantage d'informations si besoin. ( Cliquez ici pour le télécharger )

Qui paie les commissions immobilières en Arizona?

D’habitude c’est le vendeur qui paie la commission immobilière dans la vente de propriétés résidentielles en Arizona. La commission d'agence est un montant fixe négociée et convenue entre le vendeur et le courtier lorsque le vendeur signe l’accord de listage. Lorsque la propriété est listée dans la MLS (Système Multiple de Listage) le montant de la commission offert à l'agent de l'acheteur est divulguée. En Arizona, à moins qu'un acheteur a un contrat écrit, il n'a pas l'obligation de payer une commission. Il faut savoir que les commissions sont payées à la clôture et divulgués dans la Relevé de Règlement de la vente des maisons existantes.

Est-ce qu’ un appartement non-meublé est vraiment non-meublé?

Oui et Non. Contrairement à ce que vous pouvez rencontrer quand vous déménagez dans certains pays européens où les appartements sont bel et bien non-meublés. En Arizona, vous savez que la cuisine est équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur, éviers et armoires. Dans les appartements modernes une lave-vaisselle est également fournie. D’ailleurs, pour qu’une pièce soit considérée comme chambre à coucher, il faut qu’elle aie une fenêtre, un placard (généralement integé dans le mur) et un accès direct.

Cherchez-vous à acheter des biens immobiliers en Arizona?

Les États-Unis est un pays de résidence principale et d'investissement immobilier pour des gens venus de partout dans le monde. Par rapport à de nombreux marchés à travers le monde, l'immobilier aux États-Unis est considéré comme un investissement abordable, accessible et sécurisé. Cela est particulièrement vrai en Arizona. Que vous soyez à la recherche d'une maison de vacances, à la recherche de biens à investir, ou vous emménagez pour un emploi ou pour des études, le marché de l'immobilier en Arizona a beaucoup à vous offrir. Il y a énormément d’opportunités ici que ce soient pour les locaux ou les acheteurs étrangers, mais vous avez besoin de savoir comment les trouver.

Etant donné que les lois d'achat et de vente des biens immobiliers changent d’un pays à un autre, elles changent aussi d'un Etat à un autre aux Etats-Unis. Il est donc primordial de trouver un professionnel qui a de l’expérience avec des clients internationaux pour vous guider à travers le processus d’achat ou de vente. Les Spécialistes Certifiés en Proprieté Internationale (CIPS) est un programme qui a permet de suivre un entrainement spécial et qui suit de près l’activité de l’agent immobilier international en gardant son historique de transactions accomplies avec des clients internationaux. C’est pourquoi ces spécialistes sont un excellent choix pour vous. Les professionnels du (CIPS) ont suivi une éducation, ils ont plein de ressources et de relations pour répondre parfaitement bien à vos besoins en matière de transactions immobilières.

Mousson en Arizona?

La mention de « monsoons » évoque des images de violentes tempêtes, des inondations, des pluies intenses dans des endroits comme l'Afrique, l'Asie et l'Australie. Rarement, sauf si vous habitez dans la partie Sud-Ouest des États-Unis, vous pensez à l'Arizona. Effectivement, nous avons une saison de mousson qui débute officiellement le 15 juin et dure jusqu'à fin septembre. C’est notre été indien et historiquement la moitié des précipitations annuelles de Tucson tombent au cours de cette période. Les tempêtes de mousson commencent généralement début juillet avec des inondations soudaines, des tempêtes de poussière et de la foudre ce qui pourrait être très dangereux, surtout quand on sait que c'est aussi la saison des incendies. Les statistiques du Service National de Météo, telles que publiées dans l'Arizona Daily Star indiquent que des précipitations normales au cours de la dernière décennie au cours de la saison de la mousson est d'environ 15 cm. et un maximum de 25 cm en 2006, et un minimum de 6 cm en 2004.

La Placita Village - Tucson

Si vous êtes nouveau dans la ville, le centre-ville est un bon endroit pour commencer à explorer ce que la ville vous offre. L'endroit idéal à Tucson est La Placita Village sur le carrefour de Congress et Broadway. Vous reconnaissez facilement cet endroit pittoresque par ses bâtiments peints de couleurs vives et son historique belvédère qui date des années 1800 et qui donne sur La Placita. Si vous regardez à travers la rue, vous verrez la statue de Pancho Villa qui fait 14 pieds au Veinte de Agosto Park, qui marque la fondation de Tucson le 20 Août 1775. Avant de quitter la place, vous aurez certainement envie de passer par le "VisitTucson " le point d’information situé dans le village de la Placita où vous pouvez vous procurer des cartes et des guides de leur personnel amical. À partir du 25 Juillet, vous serez en mesure de prendre le tramway qui vous emmènera tout le chemin sur le campus de l'Université de l'Arizona avec des arrêts tout au long de Broadway, Congrès, la 4ème Avenue et University Blvd. Nous vous en dirons plus sur le tramway sur un futur blog. Si vous avez des questions à propos de Tucson ou concernant l’immobilier, vous pouvez nous contacter sur ce numéro +1 (520) 668-5037 ou par courriel Christine@Christine-Ed.com.

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